爆棚!广州一老破小学区房现场加价 36 万卖出,近百中介护法

羊城派 07-08

阿姨,你加价多少?5 万元!好!"

" 阿叔,你要不要加价,3 万元?好!阿叔加价 3 万元!"

……

你以为这是拍卖现场?

错!

这不过是越秀区一套 " 老破小 " 学区房的发售现场。

地产经纪带着自己的客人前来竞价现场

数十个地产经纪聚集在一栋看起来比较破旧的房子前,而且所有买家都不得入内,只能在楼下竞价。

身着黄衣的业主抱紧自己房产证等资料,被数十个地产经纪包围,在你争我夺中,明显已经有些晕头转向。

知道是在卖房子,不知道的还以为是明星见面会

最后,房子在现场加价 36 万元成功售出。

业主由数十个 " 孔武有力 " 的地产经纪化身贴身保镖,护送走进房间,一个地产经纪眼明手快迅速锁门,挡住外面还要抢夺业主的同行和买家。

业主被护送进屋,还差点被扯出门外

神操作:" 老破小整容术 "

看完刚才的情形你一定会觉得匪夷所思,这是什么神操作?卖套房都要这么拼。

我们先来看看这套房长什么样吧:

客厅

厕所

房子的一大卖点:一楼带庭院

卧室

哇,是不是颜值超级高?

看起来就像样板房一样漂亮。

事实上,这是一套如假包换的 " 老破小 ",经过 " 整容换脸 " 之后,简直可以秒杀一手房。

性价比看起来很美

看完 " 颜值 " 我们来看 " 内涵 "。

这是一套经过 " 深度改造 " 的三房户型,步行到地铁出入口只需 5 分钟,还在名校招生范围内。

价格也算合理,开价 256 万元。

最后加价 36 万元,292 万元成交,性价比确实不错。

但是," 真相帝 " 来了,其实这是一套 " 炒家房 "!

据资深从业员介绍," 炒家房 " 的 " 出厂程序 " 一般会分四步走:

1. 专业买手找到改造空间大、价格低的房子;

2. 接手后重新包装 " 整容 ";

3. 发动地产经纪轰炸式营销;

4. 现场尽力制造哄抢场面,抬价出售获利。

为了方便读者理解,此处必须有 " 灵魂画手 " 为读者画一个流程图:

" 炒家房 "" 出厂 " 四步走 漫画 / 詹青

" 炒家房 "" 出厂 " 流程图

制图 / 詹青

" 高颜值 "+" 有内涵 ",还有数百经纪卖力营销

其实,就算是再好的房子,如果不卖力营销,也不会有这样的火爆现场。

有高佣金推动,地产经纪都会非常积极 CALL 客,由于这类房子一般都是 " 集中开售 ",只给你有限的看房时间,看完房子又只给你有限的决定时间。

这样做,目的只有一个:有利于制造紧张氛围!因此,便常常出现上述买家现场竞价、业主被地产经纪拉拽抢夺的混乱场面。

几乎每个周末都有炒家房在出手

上周六下午,几乎是同时,越秀区至少有三四套类似的炒家房在出手。

套路基本一致:房子 " 颜值高 "、价位低、集中开盘。

据业内人士透露,这段时间,几乎每个周末都有这样的 " 集中开售 " 热闹现场发生。

尽管目前的政策基调依然强调 " 房住不炒 ",炒家的渔利空间已不高,但在老城区,尤其是 " 老破小 " 学区房比较集中的区域,炒家渔利的空间仍然存在。

如今,他们还有什么套路?

最近有哪些区域还有这样的房子浮头?

这样的房子能买吗?

这些问题,记者将会持续关注、为你一一揭秘。


羊城派
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最新评论
上面有人儿
07-08
挨着地铁,一楼带庭院,三房户型,不到300万,还是校区,太划算了,你当买家傻子啊
AA.™
07-08
还真不贵啊,这个环境,带院子。。
我是万贵妃
07-09
还要看周边环境吧,而且炒家盘装修材料特别差,最好拆了重装
育晓
07-08
病态了
千里独行侠YFT
07-09
这些炒家是不是应该封杀??
兔子_0104213259
07-08
666
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