一间房隔出 8 个厕所,还有更夸张的贵阳群租房乱象…中介:你还怕它垮了吗?

澳门新葡京p711.cc贵阳 07-08

贵阳市某大型的城市综合体,在这里,群租房的现象非常普遍,很多 " 炒家 " 都瞄准了这一商机。

这是一套一百三十平、三室两厅的房子,经过改造,被隔成了六个单间。

群租房经营人员:这个是公用的厨房。六个房间的价格最便宜的是 700 元,最高的是 1150 元。赚肯定是能赚钱的,但是现在搞的人多了,以前我们在花果园可以说是一家独大。

这名男子告诉记者,他们是以公司的形式在经营群租房,从 2015 年就开始在这里干这一行了。现在手上有一百多套房子,九百多个房间。

记者:你们最便宜的有多少的,我刚刚看的有 500 块的。

群租房经营人员:我们是有 550 块的,550 的一个是房间小,采光不是很好,那种房间几乎就是退出来一间租一间。

记者:这么火爆啊。

群租房经营人员:因为现在大学生毕业,他们出来租不起贵的,就租那种。

这名男子说,这段时间是群租房最火爆的时候,他们公司的九百多个房间,基本上都租出去了。当然,像这样以公司形式经营群租房的并不在少数。不少公司的房源,几乎覆盖了这个大型小区。

群租房经营人员:我们公司都有百把号人,我们在这个大型小区内总共有几百套。

群租房经营人员:这段时间,毕业生刚出来,找房子的很多,便宜的基本上被租完了。

除了公司,还有很多 " 个体户 ",也就是所谓的 " 炒家 ",也投身到这一行当中。他们大多数手上握着几套到几十套房子。这些人对房屋的改建,则要疯狂得多。

这名男子就是做群租房的炒家,手上有几十套房子,每套房都被隔成了若干个小房间出租。

这是一套一百五十多平的房子,被隔成了 9 间,狭窄的过道,鸟笼般的房间,置身其中,给人一种强烈的压迫感,不少房间甚至连窗户都没有,而租金最便宜的也要五百。

位于贵阳市观山湖区贵州金融城一带的小区,群租房也是相当火热。

房屋中介公司工作人员:这边的群租房多得很。

记者:挂在你们公司的有多少套?

房屋中介公司工作人员:这个数应该是数不过来的。

在一名中介工作人员的带领下,记者来到了金融城月华轩小区。

这是一套三居室的房屋,被隔成了五个房间,每个房间都修了卫生间,价格最便宜的是 880 元,最贵的是 1200 元一间。

房屋中介公司工作人员:客厅隔成了两间,这个是砖砌起来的,两边都是砖砌起来的,很牢固的。这片都是砌出来的,从那根管子哪里。

记者:这个砌出来危不危险,加重量。

房屋中介公司工作人员:没事,你怕它会跨?

在房间里打扫卫生的其中一名妇女,就是这套房屋的出租人。

记者:水电怎么算呢?

群租房经营人员:电一块钱一度,水是六块钱一吨。

记者:电一块钱一度,你们还要从中间赚钱啊。人家电都才几毛钱一度,你们要收一块钱。

群租房经营人员:赚点钱嘛。

记者:你这个已经赚得不少了,这个房子拿出来,你们一个月都要赚不少了嘛。

群租房经营人员:我们本来都是从别人手上拿出来的,能赚多少。

记者:你们不是从房东手上拿的?那么这个房子转两三道了?

群租房经营人员:是啊。

这名妇女告诉记者,她总共租了两套房,都是从二房东手上租来,再挂到中介公司出租。也就是说,一套房子,被多次倒手,大家都想分一杯羹。

群租房经营人员:好租的很。不是我一个人做,做的人多。

正如这名妇女所言,这一带的群租房相当抢手。就拿这套房子来说,才刚装修出来,还在打扫卫生,就已经被租出去了一间。而在记者调查时,还不断有中介带人前来看房。

当然,除了这些小区,很多大型小区,或是靠近商业体的小区,群租房的现象都非常普遍。租住群租房的,大都是收入相对较低的打工族,还有一部分是刚毕业的大学生。

房屋中介公司工作人员:人家炒家讲的,一套房子我租五年赚二十万。

市场需求量旺盛,利益空间大。近几年来,贵阳的群租房市场可谓发展迅猛,很多小区毛坯房的价格比装修好的房屋租金还要高,并且一房难求。

房屋中介公司工作人员:他们这个房租每年都在递增,现在毛坯房将近三千块。炒家太多了。

群租房的大量存在,虽然方便了一些低收入群体。但这却让很多业主倍感苦恼,它们的存在,甚至成为了不少业主的梦魇。那么,群租房的存在合不合法?它又有哪些隐患呢?

刘先生居住在贵阳市绿苑小区,他的家在一楼,而楼上就给人改造成了群租房。

刘先生:隔了至少也有六七间。每间都修了厕所,据他说修了五个厕所。

其中一个卫生间,正好修在二楼的阳台上,正是这个卫生间,让一楼的住户吃够了苦头。

刘先生:他厕所厨房都在上面,排的粪便就通过公用雨水管,直接就排在一楼的水沟里。这个水沟里面全是粪便,门都不要想出去。

刘先生告诉记者,他多次联系房东,但每次房东都避而不见,问题也一直没有解决。

刘先生:也给物管讲了,物管也通知他几次了,整改通知书也下了,但是这个房东就是不闻不问。每次说都是说我已经通知了,但是一直都在用,房东人也见不到。

除了楼上排下来的粪便臭气难当,影响正常生活,安全问题也让刘先生很忧心。

刘先生:好像说承重墙也敲了,加了个门,又修了个厕所。阳台被他加宽了,原来的被敲了。

饱受群租房困扰,却又无可奈何的,还有家住贵阳市公园中路某小区的高先生。

高先生:扰民,吵,走了一批又来一批,还有上面搞了六个厕所,每天就不停的冲水,根本睡不着。

高先生楼上的房屋和高先生家是同一个户型,建筑面积大约是 130 平。

高先生:楼上是隔成了六个房间,六个厕所。生活阳台上都违建了一个厕所,漏水开裂。

高先生指着天花板告诉记者,由于楼上群租房修了六个卫生间,导致他们家天花板多次渗水,不少地方都还留有斑驳的印迹。

除了渗水,房屋的安全问题,同样是高先生一家最担心的。

高先生:我们这个客厅是没有梁的,他在这个客厅上砌墙,砌了五六面墙。砌那么多面墙在我的客厅上面,你说这个是不是定时炸弹,万一有点震动也好,搞哪样也好,这个得了,板都怕开裂了,已经都有开裂的地方了。

调查中记者发现,绝大多数群租房,都是用砖来砌墙。这样一来,就大大增加了房屋的重量,存在不小的安全隐患。居住在贵阳市某大型小区的齐师傅家,受楼上群租房的影响,屋顶就已经裂了一条长长的缝。

齐师傅:随时都有垮塌下来的可能,因为这个直接是断裂了,现在就全靠那几根钢筋拉着了。

齐师傅家楼上的群租房,被疯狂地隔成了十个房间,光卫生间就有八个。

齐师傅:他的二房东昨天来铲都不敢铲了,他都明确的给我讲,他要闪人,他要逃走。

面对群租房带来问题和困扰,很多业主都感叹,不知如何是好,找不到有效的解决办法。

刘先生:关键是现在你也不知道是哪个部门具体在管它,给居委会也说过,也来调解过,但是居委会和物业都说我们没有执法权。现在就是不知道怎么解决。

根据我国《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位。也就是说,是不允许将原有房屋进行改造,增加房间出租的。

贵州丰来律师事务所主任律师张宏伟:如果我们的出租人把房屋隔断,隔成数间,出租给承租人,他实际上是一种违法违规行为。

同时《商品房屋租赁管理办法》还明确规定:厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

贵州丰来律师事务所主任律师张宏伟:对于卫生间,涉及到防水问题,对卫生间的改动,也是有严格限定的,如果每个隔出来的房间都有卫生间,是违反相关法律规定的。

另外,我国《物权法》第七十七条也有明确规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。但现实中,群租房却如同雨后春笋般越来越多。

群租房经营人员:查这种房间的只有房管局的,花果园这一片,房间本身就成这种形状了,所以它不会查的。

这名经营群租房的男子告诉记者,目前的群租房市场,基本都是 " 脱管 " 状态,几乎没人监管。在先期装修的时候,物管也会管,但他们都有应对之策。

群租房经营人员:装修的时候,可能物管会管,我们要打好关系,说老实话,就是配合好他们的工作,配合他们装修押金转物业费的事情,适当的封红包

房屋中介公司工作人员:有风险,但是风险都特别的小,你只要把防范工作做好就行了。

调查中记者看到,群租房内大多都设置了大量的家用电器和拖线板,线路复杂。对房子进行改造,使房子原本的构造被破坏,承重墙难以承受墙体重量。这些安全隐患,让人堪忧。这类出租屋一般空间狭小,通道狭窄,人员密度大,水、电、气的使用频繁,容易引发火灾等安全事故,有的甚至没有消防器材。

再加上有的租客身份复杂,夜出昼归,严重干扰其他居民正常生活。从城市管理的角度看,群租如同 " 顽疾 " 一般。多地不断发生的群租房火灾,造成财产乃至生命的重大损失,不断刺痛着人们的神经。

群租房的存在,虽然解决了一部分人租房难的问题,但是安全隐患巨大。所以对于群租房的整治,不能姑息,必须严肃处理那些心存侥幸的违规违法行为。

而在加大执法力度的基础上,还应该推进地方立法,完善住房保障体系。

来源:《百姓关注》


澳门新葡京p711.cc贵阳
以上内容由“澳门新葡京p711.cc贵阳”上传发布 查看原文
最新评论
Graffi
07-08
大学生真惨,不对,我也是大学生[流泪]
Ulfsarn
07-09
我现在住的类似这种,只是房东没有大改,我们5户共用一个厕所,不允许做饭,700一个月,坐标昆明
永不言败的奋斗
07-09
贵州那边好多这样的,不光贵阳,遵义也是一样的
艺术闲士
07-09
本质问题没说啊
cylin001
07-08
什麼情況呢?
分享 返回顶部